Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Такие соглашения обязательно регистрируются. Это решает многие проблемы дольщиков. Раньше застройщики-мошенники продавали квартиры в возводимом здании нескольким людям сразу, так как сделки на такое строительство не подлежали обязательной регистрации.
Для чего нужна выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия
Теперь сведения о договорах отправляются в реестр. Будущие владельцы при этом уверены в том, что их квартиры не перепродадут другим людям. Платят по договору тоже только после регистрации.
Выписка из ЕГРН о ДДУ понадобится при приобретении квартиры по переуступке прав и для проверки существования договора, его правильной регистрации в Росреестре.
На нашем сайте выписка предоставляется в электронном виде при заполнении заявки на портале SPV KADASTR.
Если ДДУ не оформлен в Росреестре, то сделки признаются незаконными. Официальная регистрация договора долевого участия дает гражданину статус дольщика. При необходимости такой человек имеет право обращаться в суд, доказать свое право на недвижимость. Зарегистрированный ДДУ гарантирует, что квартиру продадут только дольщику.
Как заказать документ?
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается на основе данных, внесенных в информационную базу. Получить такую бумагу имеет право каждый дольщик, участвующий в данном строительстве. Для этого требуется произвести нехитрые действия:
- составить обращение в МФЦ или Росреестр, причем можно сделать это лично либо по доверенности на иное лицо;
- отправить обращение по почте;
- обратиться через портал Госуслуги.
Для заказа в онлайн-формате необходимо зарегистрироваться на портале, далее действуя через вход в кабинет. Лично все равно придется явиться, за исключением случаев выдачи электронной версии выписки. Как получить выписку из ЕГРН после заказа в интернете? Прийти в указанный срок и просто забрать документ.
Когда настанет момент личного визита, необходимо предоставить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Также потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой зависит от самой выписки:
- если необходимы сведения о недвижимом объекте — 750 руб;
- нужны данные о зарегистрированных ДДУ — 1500 руб;
- кадастровую стоимость можно узнать, оплатив пошлину 300 руб.
Зачем нужно регистрировать договор долевого участия?
Каждый год большое количество людей вступает в долевое строительство, покупатели несут деньги застройщикам, добросовестным и не очень. Покупатели выбирают там, где дешево, но рискованно. Поэтому очень важно, чтобы застройщик до того, как принять от дольщика деньги, подал заявку на регистрацию ДДУ. Зачем это нужно?
- Во-первых, регистрация ДДУ гарантирует покупателю, что он будет единственным собственником квартиры. Это значит, что недвижимость не продадут кому-то еще.
- Во-вторых, пока ДДУ не зарегистрирован, он не имеет законной силы и сделка не считается состоявшейся.
- В-третьих, регистрация договора узаконивает статус дольщика. Таким образом, если у вас возникнут проблемы со строительной компанией, а деньги возвращать вам не будут, вы можете смело обращаться в суд.
Как быстро и без проблем получить выписку из ЕГРН?
Если вы не хотите тратить время на длительное ожидание результата, а также опасаетесь возможного отказа в предоставлении выписки, воспользуйтесь онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО». Здесь вы можете получить нужную информацию в течение нескольких часов в круглосуточном режиме.
Для получения выписки вам достаточно предоставить точный адрес объекта или его кадастровый номер.
Формируя ответ на ваш запрос, мы пользуемся только официальной информацией, содержащейся в базе ЕГРН. Стоимость услуги — 250 рублей.
Портал «КТОТАМ.ПРО» — простой и надежный способ быстро получить электронную выписку из ЕГРН для решения вопросов долевого строительства.
Как можно получить выписку, и сколько она стоит
Информация, хранящаяся в едином реестре, доступна как в виде бумажного, так и в форме электронного документа. Получить сведения о регистрации своего договора и данные об участке, на котором возводится объект, может любой дольщик. Это можно сделать одним из способов:
- Обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, можно запросить сведения либо самостоятельно, либо через представителя, на которого имеется доверенность, заверенная нотариально.
- Отправив запрос по почте.
- Через сайт Росреестра или портал, на котором предоставляются Госуслуги.
При личном визите необходимо предоставить удостоверение своей личности и заявление. Кроме того, нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от формы и вида выписки:
- за сведения о недвижимом объекте придется заплатить 750 рублей,
- выписка о зарегистрированных ДДУ стоит 1500 рублей,
- информация о кадастровой стоимости – 300 рублей.
Приведенные цены действуют на выписки, выданные на бумажном носителе. Сведения предоставляются не позже, чем через три дня при обращении в Росреестр, и пяти дней при подаче запроса в МФЦ.
Чтобы получить выписку в электронном формате, необходимо сформировать запрос на сайте Росреестра. Если документ запрашивается через портал Госуслуг, то при переходе по необходимым ссылкам, пользователь также перенаправляется в Росреестр. В заявке указываются основные сведения об интересующем объекте, данные о его правообладателе и выбирается способ предоставления информации.
Рассматриваемый документ имеет срок давности, и составляет он 1 месяц со дня получения. Однако при оформлении любых видов сделок с недвижимостью желательно предоставить выписку, выданную в течение 1-3-х дней. Несмотря на то, что законодательством срок установлен, многие нотариальные конторы или простые граждане, участвующие в договоре, просят наличие более «свежего» документа.
Где еще можно заказать выписку? Кроме официальных ресурсов данный документ можно получить при обращении в компании-посредники. Они производят сопровождение сделок, помогают в оформлении документов. Разумеется, за оказанные услуги они берут дополнительные денежные средства в соответствии с прейскурантом. Их действия вполне законны, так как оформление бумаг от чужого лица происходит по официальной доверенности, зарегистрированной у нотариуса.
Способы узнать зарегистрирован ли договор
Чтобы узнать, регистрировали ли соглашение, проверяют договор долевого участия в Росреестре. Граждане и организации:
- обращаются в МФЦ лично;
- приходят в регистрационный орган Росреестра либо направляют туда соответствующий запрос по почте;
- заказывают выездное обслуживание в органах Росреестра, позвонив по телефону филиала регистрационной палаты или отправив туда заявку через интернет;
- проверяют регистрацию на сайте федерального органа.
Организации предоставляют услуги на возмездной основе. Если заказывают доставку документов, стоимость услуги начинается с 600 рублей, но некоторым льготным категориям граждан справку привезут бесплатно.
Если сотрудники организаций готовят официальную выписку из реестра, они также потребуют оплатить госпошлину за услугу. Цена зависит от того, кто оформляет справку, в каком виде ее направляют заявителю:
- Физические лица получают выписку на бумажном носителе за 1 740 рублей, в электронном виде за 820 рублей.
- Юридическим лицам придется заплатить 3 420 рублей за бумажную справку и 1 630 рублей за электронную.
Чтобы воспользоваться услугой, потребуется предъявить сотруднику органа паспорт и договор со строительной компанией, а затем написать заявление о выдаче выписки из ЕГРН. Заявление регистрируют в тот же день, а справку выдают не позднее 3 суток с момента обращения.
Документы для регистрации ДДУ
Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.
В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:
- разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
- уставная документация;
- учредительные бумаги;
- проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
- свидетельство о регистрации как юридического лица;
- подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.
В случае, когда по объекту строительства хотя бы один ДДУ уже регистрировался, застройщику следует подавать такой пакет бумаг:
- ипотечное соглашение и справка от банка, если сделка заключается через ипотечную программу;
- согласие от супруга (супруги), так как недвижимость будет квалифицироваться как совместно приобретённая, если инвестор состоит в браке;
- свидетельство о рождении, если будущая квартира закрепляется за несовершеннолетним ребенком;
- доверенность, изготовленная через нотариат, если вместо заявителя действует его представитель.
Причины отказа в регистрации и что делать
Процедура предполагает четкое исполнение всех оформительских этапов, правильности документации. Если чего-то будет не хватать, или будут найдены ошибки, то может последовать отказ в регистрации. Когда делается отказ, то заявителя об этом письменно ставят в известность регистрирующие органы. В ответе обязательно должны быть изложены аргументы, по какой причине возник отказ.
Возможные случаи, когда отказывают в постановке на регистрационный учет объект недвижимости о ДДУ:
- Когда возникают права кредиторского требования при банкротстве застройщика, ликвидации строительного предприятия.
- Пакет бумаг предоставлен не в полном объёме.
- Найдены ошибки в заявлении.
- В каком-то документе, что прилагался к заявлению, найдена подделка.
- Нелегальность оформления каких-либо документов, состоящих в обязательном пакете для регистрации.
- Подача пакет осуществлялась человеком, который на это не имеет право.
- Уже по объекту недвижимости один договор был зарегистрирован в Реестре. Дважды одновременно никто не делает учетных записей в базе данных по одному и тому же объекту недвижимого имущества.
По правилам заявления подают только следующие лица:
- дольщики;
- застройщики;
- представитель инвестора, действующий строго по доверенности, выписанной через нотариуса.
В случае просроченных сроков действия бумаги-основания, её следует продлевать. Если документ быть утерян, делается дубликат, куда вписывается собственник, получивший квартиру. Все полученные регистратором бумаги тщательно проверяются. Возможность получить оригинал или копию выписки из ЕГРН открывается только после того, как электронная регистрация ДДУ (договора долевого участия) будет проведена полностью и по всем правилам.
Законодательная защита инвестора
Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.
Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:
- Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
- Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации – №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).
Зачем нужна проверка регистрации ДДУ
Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в реестре ЕГРН — федеральной базе данных. В отношении долевого строительства в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома.
Проверка регистрации ДДУ может понадобиться:
- для того, чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, то есть — своевременно передал документацию в кадастровый орган;
- для проведения проверки перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
- ради получения официального бланка, подтверждающий факт государственной регистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.
ВАЖНО! Если не пройти регистрационную процедуру, сделка считается недействительной. В этом случае вы не сможете оформить права после достройки дома, требовать соблюдения норм Закона 214-ФЗ. Также по незарегистрированному договору намного сложнее добиться возврата денег, если застройщик окажется недобросовестным.
Как получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ и стоимость оформления
Вы находитесь на сервисе, который позволяет быстро получить данные из Росреестра. Мы оптимизировали систему обработки заказов, поэтому выдаем срочные документы.
ЕГРН срочно заказать – больше не проблема!
Больше двух лет Росреестр сотрясают оптимизация и задержки. Два крупнейших «обвала» случились в 2018 году: в августе и ноябре. Тогда тысячи людей ждали свои справки из ЕГРН и пытались зарегистрировать новые права на недвижимость неделями.
Но даже не в критических ситуациях официальный сайт Росреестра обрабатывает заказы около трех суток. В МФЦ ожидание заказанной выписки может затянуться на несколько недель. Естественно, многих людей такое положение дел не устраивает. И что делать, если выписка из ЕГРН срочно нужна? Обратиться за помощью к нашему сервису.
- оформление документов за несколько часов;
- удобную форму заказа;
- предоставление всех основных документов ЕГРН;
- разумную ценовую политику;
- бесплатную помощь онлайн-консультанта;
- гарантированный возврат средств в случае невыполнения заказа.
Наличие обратной связи и работа онлайн-консультанта – это важный момент для любого клиента.
Выписка из ЕГРН онлайн: срочно и безопасно
Многие сервисы по предоставлению срочных выписок не имеют обратной связи – и в случае какой-либо ошибки или сбоя в Росреестре клиент остается и без денег, и без документов. Со своей стороны мы предлагаем максимальные условия безопасности:
- возврат средств, если документ нельзя оформить или предоставить в течение трех дней;
- поиск заказа вручную, если вы опечатались при указании почты;
- рассмотрение любой спорной ситуацией с решением в пользу клиента в 70% случаев.
Что мы предлагаем непосредственно по выдаче документов? При нормальной работе Росреестра мы предоставляем все справки из ЕГРН за 15-180 минут после внесения оплаты. При задержках за стороны ведомства мы выдаем выписки из ЕГРН срочно за 1 день. При глобальных сбоях в работе Росреестра с недельными задержками мы оформляем заказы максимум за трое суток. Клиент вправе обратиться к консультанту за возвратом средств или оформления другого запроса в случае, если документ не предоставлен за 72 часа.
Оператор поможет вам в любом вопросе – даст советы по проверке недвижимости, поможет найти кадастровый номер или объект в базе Росреестра, найдет заказ вручную. Помощь оператора предоставляется на безвозмездной основе.
Как оформить срочный заказ выписки и ЕГРН?
Прождав нужный срок, вы должны получить документы о регистрации договора долевого имущества. Если вы регистрировали договор через электронные сервисы, то на вашу электронную почту (не забудьте указать ее в заявке) придет бланк-выписка из реестра ЕГРП, в котором будут указаны номер договора и ваши ФИО как владельца. Если вы выбрали регистрацию через очное присутствие, то придется снова идти в МФЦ или Росреестр. Не забудьте взять паспорт и расписку о приемке документов. Если вы заключали договор по доверенности – то саму доверенность, заверенную нотариально. Проверьте, не истек ли срок заверения или действия доверенности.
В госоргане вы должны получить печатный вариант выписки из реестра. Напоминаем, что ранее дольщик получал свидетельство о регистрации договора, на основании которого после сдачи дома проводилась регистрация права собственности. Сейчас такие документы не выдаются, человек получает только выписку о праве.
Какая информация находится в выписке
Данные, хранящиеся в реестре, общедоступны, за исключением информации об ограниченном доступе. Выписка из реестра содержит следующую информацию:
- Подробное описание объекта (кадастровый номер, дата отправки, адрес, площадь, этажность в здании, название объекта и т. Д.)
- Информация о лице или лицах, имеющих право на этот объект (только имя и фамилия).
- Тип права (исключительная или совместная собственность).
- Информация о нагрузках и ограничениях.
- Документ, на основании которого было создано право на недвижимость.
- Изменение или истечение срока права или переход права к другому лицу.
- Иски по недвижимости в суде.
- Сделки с недвижимостью.
- Дата регистрации права.
Выписка из ЕГРЮЛ по договору долевого участия сегодня не публиковалась. Закон ввел совершенно новый вид выписок из зарегистрированного договора купли-продажи, который будет выдаваться для земельного участка, на котором строится недвижимость. Единая форма документа утверждена приказом Минэкономразвития России № 975. Форма документа должна содержать следующую информацию:
- характеристика участка (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земли);
- сведения о правообладателе и данные о регистрации права;
- ограничения и обременения (тип, номер, дата регистрации, срок, на который они были наложены);
- информация о договорах участия в недвижимом имуществе (дата и номер записи в реестре, описание жилой недвижимости, реквизиты партнеров, информация о существующих ограничениях, информация о договорах страхования или гарантии);
- информация о ваших правах на претензии, заявленные на сайте в суде, возражения против права на регистрацию, решения об отзыве страницы;
- сведения об отсутствии у строительной компании права на сбор средств на строительство объекта.
- Информация о получателе этого документа.